Villa Eksper Çalışmasında Nelere Dikkat Etmek Gerekir?

Hafta içerisinde Bahçelievler ve Beşiktaş Etiler bölgesinde iki ayrı villanın eksper çalışmasını oluşturdum ve yetkililere sunumunu gerçekleştirdim.
Villa değerlemesinde binanın üzerine oturduğu arsa alanının büyüklüğü önemli bir kriter.
Aynı kapalı alana sahip iki ayrı villadan 500 m² üzerine oturanla 1.000 m² üzerine oturanın değeri aynı olmaz.
Villa değerlemesinde özellikle bina yaşlıysa güncel imar durumunu da incelemek önemlidir.
Ek kat imarı veriliyor mu veya emsal düşüşü var mı netleştirmek önemlidir.
Villa değerlemesinde dikkat edilmesi gereken önemli hususlardan birisi de emsal satılık adedinin kaç tane olduğudur.
Genel olarak İstanbul merkezinde villa sayısı daire, ofis binasına göre son derece düşüktür.
Doğru fiyatlama yapabilmek için de bölgenin arsa m² değeri, villa ve müstakil m² değeri, ofis ya da daire m² değeri belirlenmelidir.
Villanın pazara çıkacak m² satış fiyatını da belirleyebilmek için rapordaki tüm veriler konsolide edilmelidir.
Villa değerlemesinde şunun da farkında olmak gerekir, villa kişiye bağımsız bir yaşam alanı sunuyor ve alternatif çok katlı bina getirisinden fedakarlık yapma pahasına..
Ayrıca villada yaşamak prestijdir. Sosyal ve ticari çevre getirisi de göz önünde bulundurulmalıdır.